Co s domem po rozvodu?

Kde to jde, zvolte dohodu. Ideálním stavem při vyrovnávání společného jmění je nepochybně dohoda manželů, která vede k poklidnému vyřešení celé situace. Dle nového občanského zákoníku už ani není necesario mít dohodu o vypořádání v písemné formě. Bohatě stačí, pokud se na vyrovnání domluvíte a následně oba dodržíte své závazky. I zde jsou však stanoveny výjimky, kdy je nutné sepsat dohodu písemně. Jedná se o situace, kdy je dohoda uzavírána ještě v průběhu manželství nebo se týká věci, u níž je ze zákona požadován písemný zápis o převodech vlastnických práv. Takovanou věcí bývá tradičně například nemovitost. Vždy platí, že dohodou nesmí být ohrožena práva třetích osob. K této situaci může dojít tehdy, kdy si jeden z manželů převezme dluhy, zároveň však nebude disponovat žádným dalším majetkem ze SJM. Pokud do tří let od rozvodu nedojde k dohodě ani k soudnímu vyrovnání, je uplatněna tzv. zákonná domněnka, která určuje, že movité věci zůstávají ve vlastnictví toho z manželů, který je dosud užíval, a ostatní věci, včetně nemovitostí a závazků přecházejí do podílového vlastnictví obou manželů. Například pokud je součástí SJM byt či rodinný dům, může jej soudce přiznat tomu z rodičů, který má dítě ve výhradní péči.

Ideální je, pokud se manželé buď dohodnou, že nemovitost připadne jednomu z nich, který vyplatí poměrnou část ceny nemovitosti druhému z manželů. V tom případě by i manžel, kterému nemovitost připadne, měl splatit zbylou část hypotéky, pokud nějaká je. Dalším možným řešením je, že v nemovitosti zůstanou bydlet oba manželé. Ideálním a častým řešením je nemovitost prodat, splatit hypotéku, rozdělit si zbytek finančních prostředků a najít si jiné bydlení. Jestliže ani jeden z manželů nemá o nemovitost zájem či nemá na vyplacení druhého, pak soud obvykle nemovitost přikáže do podílového spoluvlastnictví bývalých manželů a ti musí teprve následně řešit zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, což často znamená další soudní řízení a vleklé tahanice. Soud pouze rozhodne, kterému z manželů nemovitost připadne v rámci majetkového vypořádání a jakou částku musí druhému z manželů vyplatit.

Jestliže se nemůžete dohodnout na bydlení po rozvodu a vaše manželství již bylo rozvedeno, rozhodne na návrh jednoho z vás o vašem bydlení soud. MÁME STEJNÉ NEBO SPOLEČNÉ PRÁVO K BYTU NEBO DOMU Nemůžete-li se dohodnout a máte k domu nebo bytu, ve kterém se nacházela vaše rodinná domácnost stejné nebo společné právo, rozhodne soud o tom, kterému z vás toto právo zruší a kdo se má odstěhovat. Soud zruší právo toho z vás, na kterém lze spravedlivě žádat, aby dům nebo byt opustil. Tomu z vás, kdo bude muset obydlí opustit, může soud přiznat náhradu za ztrátu práva bydlení. Nemusíte opustit byt nebo dům, dokud vám manžel/ka nezajistí náhradní bydlení! NEMÁME STEJNÉ NEBO SPOLEČNÉ PRÁVO K BYTU NEBO DOMU Stejné nebo společné právo k bytu nebo domu nemáte tehdy, když jeden z vás má takové právo silnější než druhý. Jestliže toto je váš případ a nemůžete se na bydlení dohodnout, může ten z vás, co má silnější právo bydlení (např. vlastník) žádat manžela/manželku, aby se vystěhoval/a. Kdo se musí vystěhovat a má v péči nezletilé nebo nezaopatřené dítě, může soudu navrhnout, aby založil v jeho prospěch právo bydlení v domu nebo bytě, kde jste dosud měli rodinnou domácnost. To lze stanovit nejdéle do té doby, než dítě nabude schopnosti se trvale a samo živit. Mohl by tak wieder bydlet v dřívějším společném bytě nebo domě. Za takové věcné břemeno by však měl platit úplatu srovnatelnou s nájemným v místě obvyklým.

Máte-li k domu nebo bytu SPOLEČNÉ PRÁVO, tedy, jedná-li se o společné vlastnictví manželů, musíte se dohodnout, jak budete po rozvodu nemovitost dále využívat. Vypořádání majetku může probíhat formou uzavření dohody nebo pokud se nedokážete domluvit, podáním žaloby o vypořádání SJM k soudu. Je několik způsobů, jak řešit společné vypořádání nemovitého majetku a s tím související bytové poměry, ale nejčastější jsou tyto tři: 1. MANŽELÉ SE DOMLUVÍ… a i po rozvodu zůstávají bydlet ve společné domácnosti a stanou se tak podílovými spoluvlastníky bytu či domu 2. JEDEN Z MANŽELŮ V BYTĚ NEBO DOMĚ ZŮSTÁVÁ 3. PRODEJ SPOLEČNÉ NEMOVITOSTI Pokud se manželé nejsou schopni domluvit na jiném vypořádání, nemají například prostředky na odkoupení části nemovitosti druhého z manželů, může prodej nemovitosti nařídit soud.

Většinu majetku (včetně nemovitosti) jste pravděpodobně vlastnili ve společném jmění manželů (SJM). To znamená, že pokud není stanoveno jinak (např. předmanželskou smlouvou), majetek se při rozvodu dělí napůl. Rozdělení nemovitosti po rozchodu nebo rozvodu není jen právní otázka – je to i velká emoční zkouška. Prodej, výkup nebo dohoda 1. Prodej a rozdělení výtěžku Nejčastější řešení – prodáte nemovitost a rozdělíte si peníze. Toto řešení je同时 nejvíce transparentní. 2. Vyplacení jednoho z partnerů Jeden zůstane v bytě či domě, druhého vyplatí. Zde je klíčová nezávislá cenová analýza nemovitosti. 3. Soudní cesta Když se nedohodnete, můžete se obrátit na soud. Ten stanoví buď prodej nemovitosti, nebo přikázání nemovitosti jednomu s povinností vyplatit druhého. Tato varianta je však časově i finančně náročná.